（原標(biāo)題：機(jī)場(chǎng)限高叫停住宅高層驗(yàn)收 廣州開發(fā)商分段交樓）

因?yàn)榭拷鼨C(jī)場(chǎng)受限高影響，臨近收樓日期時(shí)，一個(gè)樓盤23層以下準(zhǔn)業(yè)主收到了“收樓通知書”，而23層以上的準(zhǔn)業(yè)主卻收到了“延期收樓通知書”。

涉事的項(xiàng)目名為廣州云啟家園，由廣州天禧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天禧房地產(chǎn)公司”）開發(fā)。該項(xiàng)目公司由知名房企富力地產(chǎn)和萬科地產(chǎn)合資組成。

近日，天禧房地產(chǎn)公司向業(yè)主寄送《商品房交付使用通知書》及相關(guān)文件， 稱其開發(fā)的“廣州云啟家園”已符合交付條件，通知業(yè)主前往辦理房屋交接手續(xù)。不過，該通知書只發(fā)送給了云啟家園項(xiàng)目23層以下的準(zhǔn)業(yè)主。

而23層以上的準(zhǔn)業(yè)主收到的卻是天禧房地產(chǎn)公司出具的“情況說明函”，稱云啟家園項(xiàng)目“因受岑村機(jī)場(chǎng)遷建影響導(dǎo)致該房屋暫未通過規(guī)劃驗(yàn)收，故該項(xiàng)目23層（含23層）至39層推遲進(jìn)行交付，預(yù)計(jì)最早于2018年1月1日前交付使用。”

超三成單位受限高影響

云啟家園未通過規(guī)劃驗(yàn)收的房屋為23至39層樓層，共170套住宅單位。

2015年6月10日，云啟家園項(xiàng)目取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，開始對(duì)外正式銷售。2015年6月至2016年10月該樓盤就基本售罄，共計(jì)出售住宅和公寓498套，并約定2017年7月30日收樓。

按此計(jì)算，受限高影響而延期收樓的單位占比超三成。

本月22日、23日一連兩天，天禧房地產(chǎn)公司共召開了4場(chǎng)業(yè)主對(duì)話會(huì)議，寄望和購(gòu)房者達(dá)成共識(shí)。但臨近收樓日期才被通知房屋無法通過驗(yàn)收，業(yè)主們難以接受，對(duì)話會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)有近百位業(yè)主前來抗議。

此外，因擔(dān)心住宅沒有整體通過驗(yàn)收導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證等問題，收到收樓通知的云啟家園低層業(yè)主也表示拒絕收樓。7月24日，“云啟低層業(yè)主維權(quán)微信群全體成員”發(fā)起《致富力萬科云啟3至22層業(yè)主的倡議書》（以下簡(jiǎn)稱“倡議書”），核心訴求是“低層業(yè)主暫不收樓，并聘請(qǐng)律師書面致函萬科，要求萬科就相關(guān)事項(xiàng)書面反饋，共同商議合理的解決方案。”

倡議書中寫道：“目前 《建設(shè)工程規(guī)劃合格證 》只對(duì)地下負(fù)二層至22層（含）驗(yàn)收通過 。據(jù)向萬科工作人員了解，只要該證不是整棟驗(yàn)收通過，是無法辦理房產(chǎn)證的。”也就是說，低層業(yè)主雖能如期收房，卻要面臨產(chǎn)權(quán)登記的麻煩。此外，倡議書的發(fā)起者們認(rèn)為，后續(xù)可能出現(xiàn)的高層施工會(huì)帶來多種安全隱患問題，其并未實(shí)質(zhì)性達(dá)到正常入住條件。

岑村機(jī)場(chǎng)的搬遷困擾

事實(shí)上，在取得預(yù)售證后不久的2015年8月8日，天禧房地產(chǎn)公司就收到了中國(guó)人民解放軍九五一七一部隊(duì)發(fā)來的機(jī)場(chǎng)限高函。該函稱，由于空軍機(jī)場(chǎng)的原因限高82米，而云啟項(xiàng)目樓盤實(shí)際高度134米，已嚴(yán)重超高，要求開發(fā)商停工整改。

業(yè)主透過《倡議書》質(zhì)疑：開發(fā)商認(rèn)為該項(xiàng)目已獲得政府批準(zhǔn)遂繼續(xù)銷售，并未對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。

對(duì)此，天禧房地產(chǎn)公司有關(guān)人士對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)稱：“云啟項(xiàng)目取得預(yù)售證時(shí)，已接近封頂?shù)臓顟B(tài)。”而軍方的限高函還在預(yù)售證頒出之后。

云啟家園項(xiàng)目位于廣州市天河區(qū)中山大道北、車陂路以東地段，北側(cè)為岑村機(jī)場(chǎng)。根據(jù)天禧房地產(chǎn)公司方面的信息，岑村機(jī)場(chǎng)與該項(xiàng)目之間大約有3.5公里距離。

公開資料顯示，岑村機(jī)場(chǎng)早于1945年建成。廣州解放后由廣東軍區(qū)接管，后交廣州空軍管理合用，作為訓(xùn)練機(jī)場(chǎng)。

隨著廣州城區(qū)“東進(jìn)”，此前位于偏遠(yuǎn)位置的岑村機(jī)場(chǎng)也開始逐漸城區(qū)化。為保證機(jī)場(chǎng)飛行安全，機(jī)場(chǎng)所在片區(qū)建筑實(shí)施高度控制。

岑村機(jī)場(chǎng)所在的天河區(qū)，除了北部鳳凰山部分區(qū)域外，90%以上的區(qū)域納入岑村機(jī)場(chǎng)凈空控制區(qū)域，總面積約123600h㎡，涉及建筑物約18萬幢。有地方媒體總結(jié)，該區(qū)域內(nèi)的“超高”建筑主要分布在珠江新城、匯景新城、棠下小區(qū)、天河體育中心、天河公園及岑村附近的建筑。

機(jī)場(chǎng)一直被傳搬遷，但至今沒有明確的方案。

岑村機(jī)場(chǎng)航空限高導(dǎo)致項(xiàng)目難以驗(yàn)收，變成廣州城市東進(jìn)過程中的普遍問題。近年，廣州市啟動(dòng)市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目——國(guó)際金融城項(xiàng)目，起步區(qū)臨近岑村附近。因受機(jī)場(chǎng)限高的影響，不少高于120米的“高個(gè)”建筑都被喊停。有些建筑一停就是三四年，但也有多個(gè)高層建筑辦理了規(guī)劃驗(yàn)收及交付使用。

天禧房地產(chǎn)公司方面強(qiáng)調(diào)：云啟家園項(xiàng)目的所有手續(xù)都有政府部門批復(fù)，且按規(guī)定取得了規(guī)劃許可證和預(yù)售證，并表示，“如今因限高暫未能辦理規(guī)劃驗(yàn)收，我們深表歉意，將按簽訂的合同條款賠償和協(xié)商解決，希望業(yè)主和我們一起與政府共同溝通，設(shè)法解決規(guī)劃驗(yàn)收的問題。”

2016年3月16日，廣州市第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要（2016—2020年）的通知中寫到“積極協(xié)調(diào)軍民航機(jī)場(chǎng)布局優(yōu)化，推動(dòng)岑村機(jī)場(chǎng)異地遷建，改善白云機(jī)場(chǎng)空域條件。”

今年五月廣州市政府辦公廳發(fā)文，岑村機(jī)場(chǎng)搬遷工作已被列入重點(diǎn)項(xiàng)目推進(jìn)計(jì)劃。年初廣州市“兩會(huì)”期間，天河區(qū)委書記林道平在接受采訪時(shí)稱，相關(guān)部門正推進(jìn)岑村機(jī)場(chǎng)加快搬遷，爭(zhēng)取在搬遷前解凍限高，靠近黃埔大道一側(cè)的高層建筑120米以下的部分爭(zhēng)取分段驗(yàn)收。

天禧房地產(chǎn)公司方面稱：岑村機(jī)場(chǎng)航空限高導(dǎo)致的項(xiàng)目驗(yàn)收問題，是廣州城市東進(jìn)過程中的一個(gè)普遍問題，也涉及到金融城及東部多個(gè)項(xiàng)目，希望政府能有過渡性政策來解決，盡快推動(dòng)岑村機(jī)場(chǎng)搬遷。