530米!廣州周大福金融中心(東塔)今天上午舉行封頂儀式，將一舉奠定廣州“第一高”的地位。

　　從2009年9月開工到現在，廣州東塔在“長高”的過程中見證了姊妹塔廣州西塔的落成以及珠江對岸“小蠻腰”的一夜成名，它當然不甘示弱，以“第一高”的美名再次征服公眾的眼球。從此以后，廣州城市新中軸線上三塔鼎力，珠江新城CBD歷經20年規劃建設，也終于畫上一個句號。

　　東塔的封頂，引來各方矚目。在已封頂建成的中國摩天大樓排行榜中，高530多米的東塔僅次于632米的上海中心大廈，排名第二，但若放眼未來，長沙、青島、深圳等地的摩天大樓設計高度動輒六七百米，東塔很快就會被刷出排行榜十名以外。

　　規劃：珠江新城的收山之作

　　近五年內，廣州一座座摩天大樓拔地而起，尤其是在新中軸線上的珠江新城，是這一波蓋樓運動舞臺的中心。2009年，廣州塔建成，主體高度450米;2010年，廣州西塔建成，高440米;2014年，廣州東塔封頂，530米!

　　摩天大樓往往會憑借一覽眾山小的高度成為城市地標，從設計概念拋出時就頗引人關注。東塔用了將近五年時間成長為廣州的“第一高度”，盡管五年內城市面貌發生了翻天覆地的改變，但卻沒有其他開發商敢于超越東塔，并趕在東塔建成之前占領城市之巔。

　　“很顯然，廣州市政府要守住東塔這座珠江新城CBD的‘收山之作’，‘第一高’本身就是一個巨大的拍地籌碼，至少在東塔竣工前，不允許別人搶走這個風頭。”

　　按照正常的建設周期，廣州至少五年內不會有新樓高過東塔。此前白鵝潭地區曾規劃了600米的鉆石大廈，但后因各種原因被削低至500米，至今尚未動工。毗鄰珠江新城的廣州國際金融城亦規劃有超高地標，但高度均不超過東塔。

　　揭秘：530米，開發商爭取到的高度

　　事實上，東塔530米能爭得廣州“第一高”，并非一開始就預定好了，而是開發商博弈的結果。

　　2008年7月，廣州市國土房管局、市規劃局、市建委、市外經貿局聯合召開東塔招標答疑會，會上市規劃局人士為東塔的高度定調：只要低于440米即可。

　　曾參與過多次東塔設計專家討論會的華南理工大學建筑學院常務副院長孫一民記得，他第一次參加相關會議時，會議上原則同意東塔和西塔可以不同，高度和設計細節都可以不同，也就是說，廣州市政府給東塔的開發商留足了設計空間，東塔到底建多高，最終是由設計師說了算。

　　這也導致，東塔的高度一直沒有確切地出現在官方的規劃文本中。2012年5月，廣州市規劃局官網掛出東塔的規劃許可批后公示，公示文件中只列出東塔地上111層、地下5層等簡單信息，并未透露具體高度。至于530米的高度，最開始是出現在開發商的宣傳資料中。

　　“東塔比西塔高了100米，明顯是為了稀釋地價。”合富輝煌首席分析師黎文江對羊城晚報記者表示，東塔比西塔的總投資多了幾十個億，為了攤薄地價，開發商肯定希望建超高層。

　　據越秀城建國際金融中心有限公司總經理黃維綱透露，西塔建設歷時三年，總共投資68億元。而早前周大福集團則預算過，東塔的投資將超過100億元。

　　“在土地拍出后，周大福跟政府提過要調整高度，調整后來也經過了專家論證。”孫一民表示，如今東塔、西塔、廣州塔三塔鼎立，很難說現在的景觀效果是不是最好的。

　　一些規劃專家認為，東塔、西塔如果保持一致高度，建成廣州新城市中軸線上真正的雙子塔，效果會更好。

　　摩天大樓好建，投資回本不易

　　向天空要土地，乃是摩天大樓建設的本意。隨著城市土地困局凸顯，越來越多的摩天大樓將拔地而起。在摩天大樓的熱效應下，增加土地稅收或是地方政府推動建設的初衷，但建成之后能否不負眾望成為GDP“引擎”，仍然有待時間檢驗。

　　暨南大學教授胡剛表示，在新城區建設高樓或開發地下空間是趨勢，隨著軌道交通的發展，高容積率的區域交通疏散得以實現，新城區未來的容積率會進一步提高，建筑密度會降低。但對開發商來說，建設超高建筑更多的是彰顯資本的野心。

　　作為只能出租不能出售的物業，如此巨額的投資何時才能回本?這是開發商將要面對的難題。而站在政府的角度，東塔的價值不是看租金多少錢，而是營業額有多少，產成多少稅。

　　黎文江認為，同樣的土地規模，因為產業性質的差異，廣州和香港的平均產出GDP相差甚遠。這也導致，雖然大家都在建摩天大樓，但創造的價值卻完全不能相提并論。

　　東塔“領頭”珠江新城租金看漲

　　隨著周大福金融中心(東塔)的落成，將為珠江新城甲級寫字樓市場帶來總面積超22萬平方米的供應量，而目前廣州寫字樓市場供應量較大，包括在珠江新城區域，仍是供大于求。同時，作為東塔的“姐妹花”，廣州國際金融中心(西塔)兩者之間東塔的運營是否形成挑戰?行家分析，東塔寫字樓租金將成新的價格標桿，與西塔會是良性競爭關系。

　　據廣州K11項目推廣負責人介紹，將于2016年正式進駐廣州東塔。廣州K11項目總部設在東塔，國際甲級寫字樓將設在東塔的7-66層。寫字樓總面積超過22萬平方米，單層租賃面積約3500-3600平方米，為廣州市內目前面積最大的國際性超甲級寫字樓。

　　K11項目推廣負責人昨晚接受羊城晚報記者采訪時確認，目前預租率已達35%，有信心在2016年一季度投入使用時實現“全中國進駐世界500強企業最多的辦公樓”的招商目標。

　　按照東塔寫字樓的招租定位，主要為四類，包括世界500強企業、外國駐穗領事館、有一定規模的外企，及國內行業龍頭、尤其是金融企業。據介紹，目前確定進駐意向的租戶多為跨國公司，超過一半為財富世界500強公司。

　　租金方面，目前珠江新城寫字樓的平均租金為160-170元/平方米，西塔約為250元/平方米，第一太平戴維斯廣州商業樓宇部董事劉曉南表示，東塔落成意味著珠江新城CBD的真正成熟。他預計，東塔寫字樓的平均租金將比西塔高，預計租金會在廣州占“領頭”地位，并將帶動珠江新城區域超甲級寫字樓的整體租金提升。

　　越秀房托行政總裁林德良此前在接受羊城晚報記者采訪時表示，東塔西塔兩者并不是競爭關系。在他看來，東塔和西塔之間，在發展上有一個時間差，一個區域同時推出兩棟樓在某種程度上會形成直接競爭。實際上東塔建成交割使用的時候，可能西塔已經爭取了比較穩定的時間。從這點看，西塔和東塔不是競爭關系，而是市場供應關系。而且，東塔和西塔的定位和客源也各不一樣。

　　60、80、100……300米、400米、500米……10年、5年、1年……廣州的高度，從樓層、高度、追趕年限幾個維度，都在不斷刷新紀錄。隨著今日東塔封頂，廣州樓宇建筑新一輪的高度競賽將停止，廣州的最高樓，將在樓高530米處畫個句號?；钤谥榻鲁堑娜?，東塔封頂，意味著又少了一處工地?；钤趶V州的人，東塔封頂，意味著又多了一處可辦公可血拼可玩樂的寶地。從此，廣州樓宇建筑界，“東塔”成“一哥”，僅限高度，沒有之一，因為在未來的規劃中，所建樓宇都不會再高過它。