照明燈飾賣場如何制定合理租金標準？
摘要： 租金標準，通常由兩個概念組成，一個是由有效購買力決定的基礎租金，一個是由區位、產品、業態組合、租約特征和運營能力這些特征變量決定的租金邊際價格。這些特征變量直接或間接地決定了租金的定價能力。
雖然押金與贊助費都是入市門檻，其收益財務處理截然不同，應盡可能多設置贊助費等直接利潤，而少押金。
第三步：交租方式
商業地產項目中，租金加押金(或入場費)確定后，租金的交付方式(月付、季付、半年付、年付、二年付)都對總款提出不同的方案。
商戶是以總款為承受入場條件的，不同的交租方式帶來總的值不同，交付方式越方便對于商店而言，承受力越小，反之越大。但并非是越小就越好，因為涉及投資回收，尤其是資金鏈緊張的項目，在開業時要償還工程款等，資金壓力較大，需要年付或二年付等解決方案。
但在市場養市中，如果租金交付方式短，則養市期風險大，在招商、開業、二次收租這三個節點中，二次收租就會使問題因時間短而爆發，因此有很多購物中心初期采用半年制，某種意義上講就套住商戶，使之與市場度過養市期。
二、影響租金邊際價格的關鍵因素
基礎租金通常反映項目無差別化產品和市場特征的租金水平。但是，每個項目仍然因許多個性化的因素，影響了租金實際價格的變化，因此就必須對這些個性化因素的特征變量及其變化進行分析，并導出租金的邊際價格。
1區位特征對租金邊際價格的影響
在所有決定商鋪租金邊際價格的特征變量中，區位特征的作用是顯著的。
2賣場特征對租金邊際價格影響
鋪面積、距一樓層數、商鋪可見度、商鋪可達度是十分重要特征，對租金邊際價格具有十分重要的影響。
購物中心特征對商鋪邊際價格的價格彈性/半彈性
要實現較高的商鋪可達性，關鍵在于動線的合理布置，原則在于：
3租戶組合對租金邊際價格的影響
主要分為主力店、次主力店、普通商鋪三大方面：
總結
根據商鋪的易達性、可見性、樓層、面積、面寬縱深比、與客流型主力店距離等商鋪屬性，結合商戶業態和目標品牌強勢程度等商戶屬性，可以給每個商鋪制定了租金系數。
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